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微信捕鱼:这种住房困境在农民工中并不少见

时间:2021/4/24 6:31:22  作者:  来源:  浏览:22  评论:0
内容摘要:河南李曾在上海的一家小餐馆工作,他和4名同事在该地区租了一套房子。几张弹簧床被简单地放在一起,形成了一个员工宿舍。他们排着队要洗澡,我丢了东西。生活的困窘使她想回家乡发展。这种住房困境在农民工中并不少见。虽然存在安全隐患,但价格较低的群体租房已成为低收入群体的选择。近年来,上海加大了整顿集体租金的力度,社区的居住安全也...
河南李曾在上海的一家小餐馆工作,他和4名同事在该地区租了一套房子。几张弹簧床被简单地放在一起,形成了一个员工宿舍。他们排着队要洗澡,我丢了东西。生活的困窘使她想回家乡发展。

这种住房困境在农民工中并不少见。虽然存在安全隐患,但价格较低的群体租房已成为低收入群体的选择。近年来,上海加大了整顿集体租金的力度,社区的居住安全也得到了改善。然而,另一个问题也浮出水面:如何适应农民工的住房需求?

2019年,上海房地产科学研究所发现,这一群体的需求相对特殊。在被调查对象中,70%的人在胡同和农民中租房,70%的人人均居住面积在15平方米以下。整体租赁满意度不高。“这是一个对租金和通勤时间高度敏感的群体。在上海,一寸土地,在现有的租赁结构下,几乎很难找到合适的配套住房。”业内专家说。

2020年,上海市发布了《关于进一步加强重点公共服务行业一线职工公共租赁住房保障试点工作的通知》,率先在公共租赁住房中试点“一房一床”,同时大力支持宿舍型住房公司发展,如安信公寓、墨芳9号楼等。通过“两条腿走路”,为农民工提供单人间、双人间、四人间、六人间等不同类型的住房。

增加收入,减少支出,形成可持续供给

有大量外来务工人员,包括“一床房”,对宿舍型出租房的需求供不应求。这片蓝海的潜力无穷无尽,但进入者寥寥无几,而核心痛点就是成本。无论是国有企业还是民营企业,只有掌握了资金的平衡,“一张床”才能形成可持续的供给。

宿舍型租赁住房的建设和管理是一项巨大的投资。以“汇家”为例,约70间客房共293张床位,房间内设有卫生间、课桌和储物柜,并配有集中供热设备用于洗浴。由于租户数量较多,烟雾报警器、洒水器、监控探头相对密集。惠诚公租房公司运营管理部部长黄海燕表示:“从改造成本的角度来看,宿舍类租赁住房比普通公租房要高得多。”这还不包括场地租赁成本和管理大量租户所需的运营和维护成本。

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